Si tu as acheté ta première propriété au Québec depuis le 1er janvier 2026, tu pourrais récupérer jusqu’à 5 875 $ de ta taxe de bienvenue. Et c’est vrai aussi pour un duplex ou un triplex que tu habites.
Voici ce qu’il faut savoir, en clair.
C’est quoi, la taxe de bienvenue?
La taxe de bienvenue, officiellement les droits de mutation immobilière, est un montant payé à la municipalité après l’achat d’une propriété. À Montréal, elle est calculée par tranches sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat, le montant inscrit à l’acte et la valeur au rôle d’évaluation ajustée. La facture arrive quelques semaines après le notaire et doit être payée en un seul versement, dans les 30 jours.
Combien coûte la taxe de bienvenue à Montréal en 2026?
Depuis le 1er janvier 2026, les taux à Montréal sont :
0,5 % jusqu’à 62 900 $
1 % de 62 900 $ à 315 000 $
1,5 % de 315 000 $ à 552 300 $
2 % de 552 300 $ à 1 104 700 $
2,5 % de 1 104 700 $ à 2 136 500 $
3,5 % de 2 136 500 $ à 3 113 000 $
4 % au-delà de 3 113 000 $
Exemple : pour une propriété de 700 000 $, la taxe est de 9 349 $.
Combien un premier acheteur peut-il récupérer?
Le nouveau crédit d’impôt remboursable du Québec couvre 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation, plus 25 % des 3 500 $ suivants. Le remboursement maximal est donc de 5 875 $.
En combinant ce crédit avec les crédits non remboursables pour l’achat d’une première habitation (Québec et fédéral), l’aide totale peut atteindre environ 8 444 $.
Qui est admissible?
Pour avoir droit au crédit, il faut :
être premier acheteur : ni toi ni ton conjoint ou ta conjointe ne devez avoir été propriétaires d’une habitation que vous occupiez, l’année de l’achat ni pendant les quatre années précédentes;
faire de la propriété ta résidence principale;
acheter une propriété de moins de 1 million de dollars;
avoir acheté le 1er janvier 2026 ou après.
Les maisons, condos, maisons en rangée, jumelés, duplex et triplex sont visés.
Est-ce que ça s’applique à un duplex ou un triplex?
Oui, à condition d’habiter un des logements. C’est là que le crédit devient particulièrement intéressant.
Prenons un triplex de 750 000 $ à Montréal :
Taxe de bienvenue : environ 10 349 $
Crédit maximal : 5 875 $
Montant réel à payer : environ 4 474 $
Pour un premier acheteur qui vise un plex, c’est près de 6 000 $ qui reste dans ses liquidités au moment où il en a le plus besoin : réserve pour travaux, frais de notaire, premier ajustement de taxes.
Un rappel important : pour un triplex ou un quadruplex occupé par le propriétaire, la mise de fonds minimale assurée par la SCHL est de 10 %, contre 5 % sur les premiers 500 000 $ pour un duplex. Le crédit aide, mais il ne remplace pas une bonne planification de la mise de fonds.
Quand et comment faire la demande?
La mesure s’applique rétroactivement aux achats faits depuis le 1er janvier 2026. Selon les informations annoncées, la demande peut se faire à partir d’octobre 2026, une fois la taxe payée, avec un versement anticipé possible quand le montant admissible dépasse 1 000 $. Sinon, il sera réclamé dans ta déclaration de revenus.
Les modalités précises sont gérées par Revenu Québec. Avant de faire ta demande, valide les détails à jour sur leur site ou avec ton comptable.
Ce que j’en retiens comme courtier
Ce crédit ne change pas la décision d’acheter ou non. Il change le calcul. Quand j’analyse un premier achat avec un client, surtout un plex, je regarde l’ensemble des liquidités nécessaires le jour de la prise de possession, pas seulement la mise de fonds. Ce crédit vient réduire une des dépenses les plus souvent oubliées.
Si tu as acheté cette année, vérifie ton admissibilité maintenant. Si tu prévois acheter, intègre ce montant à ton budget dès le départ.
Questions fréquentes
Est-ce que je dois payer la taxe de bienvenue avant de recevoir le crédit?
Oui. Le remboursement se demande après le paiement de la facture municipale.
Mon achat de février 2026 est-il admissible?
Oui, si tu respectes les autres critères. La mesure est rétroactive au 1er janvier 2026.
Et si j’achète un plex comme investisseur sans l’habiter?
Non. La propriété doit devenir ta résidence principale.
Une propriété de 1,1 million est-elle admissible?
Non. La valeur doit être inférieure à 1 million de dollars.
Tu as une question sur ton achat ou ton projet de plex? Écris-moi à info@dauteuilimmobilier.ca ou appelle-moi au 514-924-0060. On regarde ça ensemble.
Sources :
