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Rentabilité des rénovations de plex à Montréal
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La conversation, en détail
Dans cet article, nous explorons la rentabilité des rénovations dans un plex à Montréal. Jean-Philippe D'Auteuil, courtier immobilier spécialisé dans les plex, partage des conseils pratiques pour évaluer si une rénovation est financièrement viable.
Calcul de l'augmentation de loyer après rénovation
Depuis le 1er janvier 2026, le Tribunal administratif du logement permet d'ajouter au loyer 5 % par an du coût des travaux majeurs. Par exemple, pour 10 000 $ de rénovation dans un logement de votre plex, cela justifie une augmentation de 41,67 $ par mois. Cependant, si votre rentabilité repose uniquement sur cette hausse, il vous faudra 20 ans pour récupérer votre investissement.
Évaluer la rentabilité d'une rénovation de plex
Pour déterminer si une rénovation est rentable, suivez ces quatre étapes simples :
- Séparez la réparation de l'amélioration : Identifiez ce qui relève de la maintenance et ce qui constitue une amélioration de la propriété.
- Obtenez trois soumissions détaillées : Comparez les devis et ajoutez 10 à 20 % pour les imprévus.
- Calculez le coût net par le gain annuel net : Tenez compte des périodes d'inoccupation pour obtenir une estimation réaliste.
- Bâtissez trois scénarios : Élaborez des prévisions prudentes, modérées et optimistes pour évaluer les différentes issues possibles.
N'oubliez pas que votre locataire peut refuser l'augmentation de loyer proposée. Pour un accompagnement personnalisé, Jean-Philippe D'Auteuil est à votre disposition pour analyser vos projets de rénovation de plex à Montréal.
En résumé, une évaluation minutieuse et des calculs précis sont essentiels pour déterminer la rentabilité d'une rénovation dans un plex. Assurez-vous de bien planifier et de consulter un professionnel pour maximiser votre investissement.
Foire aux questions
Quel est le pourcentage annuel que l'on peut ajouter au loyer après des travaux majeurs dans un plex à Montréal?
Depuis le 1er janvier 2026, il est possible d'ajouter 5 % par an du coût des travaux majeurs au loyer.
Combien de temps faut-il pour récupérer un investissement de 10 000 $ en rénovations si l'augmentation de loyer est la seule source de rentabilité?
Il faudrait 20 ans pour récupérer un investissement de 10 000 $ si la rentabilité repose uniquement sur l'augmentation de loyer.
Quelles sont les étapes recommandées pour évaluer la rentabilité d'une rénovation dans un plex?
Les étapes incluent la séparation des réparations et améliorations, l'obtention de trois soumissions détaillées, le calcul du coût net par le gain annuel net, et l'élaboration de trois scénarios de prévisions.
Que doit-on faire si un locataire refuse l'augmentation de loyer proposée après des rénovations?
Le locataire peut refuser l'augmentation de loyer proposée, il est donc important de bien planifier et de consulter un professionnel.
