La construction locative peut influencer le marché du condo de deux façons opposées. Elle réduit l'arrivée de nouveaux condos, ce qui pourrait soutenir la valeur des unités existantes. Elle donne aussi plus de choix aux locataires, ce qui pourrait retarder leur décision d'acheter.
Au Québec, près de 85 % des mises en chantier du premier trimestre de 2026 étaient locatives, selon l'APCHQ. Pour un acheteur ou un vendeur de condo à Montréal, c'est une tendance à suivre, sans en tirer de conclusion trop rapide.
Pourquoi construit-on surtout du locatif?
Les promoteurs voient actuellement de meilleures perspectives dans le locatif que dans la copropriété, selon Desjardins. Le contraste est marqué à Montréal, où le condo neuf traverse une période difficile depuis plusieurs années.
L'APCHQ souligne que ce segment compose avec un inventaire élevé d'unités neuves invendues. Dans ce contexte, lancer un projet locatif peut sembler moins risqué que de vendre un projet en copropriété sur plan.
Premier effet possible : moins de condos neufs à venir
Moins de mises en chantier de condos aujourd'hui, c'est moins d'unités neuves sur le marché dans quelques années. À moyen terme, cette offre plus limitée pourrait soutenir la valeur des condos existants, surtout si la demande revient.
Cet effet ne sera toutefois pas immédiat. Il faudra d'abord écouler l'inventaire neuf encore invendu. Le remboursement complet de la TPS pour les premiers acheteurs d'une propriété neuve de 1 M$ ou moins pourrait aider, selon l'APCHQ. Ce n'est qu'une pièce du casse-tête, et l'admissibilité doit être vérifiée pour chaque achat.
Deuxième effet possible : plus de choix pour les locataires
Plus de logements locatifs neufs, c'est plus d'options pour ceux qui hésitent à acheter. Un logement récent, avec des aires communes et aucun fonds de prévoyance à surveiller, peut convaincre certains ménages de louer plus longtemps. La demande de ceux qui achètent un condo pour l'habiter pourrait alors progresser moins vite.
Le taux d'inoccupation des logements locatifs atteignait 2,9 % dans la région de Montréal en 2025, selon la SCHL. S'il continue de monter, les locataires auront plus de choix et moins de pression pour acheter.
Ce que ça change pour toi
Si tu achètes un condo : tu as plus de choix qu'il y a un an dans plusieurs secteurs. L'APCIQ décrit le condo sur l'île de Montréal comme un marché équilibré, avec un surplus au centre-ville et dans le Sud-Ouest. Cette réalité varie d'un quartier à l'autre, et la santé financière de la copropriété reste aussi importante que l'unité : carnet d'entretien, étude du fonds de prévoyance et charges.
Si tu vends un condo : ton prix doit tenir compte de la concurrence dans ton secteur, y compris celle du locatif neuf. Une copropriété bien documentée, avec des finances saines et un carnet d'entretien à jour, sera plus facile à défendre devant un acheteur prudent.
Les deux chiffres que je surveille
Je regarde d'abord l'inventaire de condos neufs et le taux d'inoccupation. Le premier montre si le surplus se résorbe. Le deuxième indique si les locataires ont réellement plus de choix.
Je n'aime pas spéculer, mais je m'attends à ce que le retour au bureau soutienne progressivement la demande pour le condo. Ça reste mon opinion, pas une prévision garantie. L'évolution des taux d'intérêt et de l'emploi pèsera aussi dans la balance.
Questions fréquentes
La construction locative fait-elle baisser le prix des condos à Montréal?
Pas directement, et aucun lien simple ne permet de l'affirmer. Elle peut réduire la demande de certains acheteurs, mais la baisse de nouveaux condos peut aussi soutenir la valeur des unités existantes à moyen terme.
Est-ce un bon moment pour acheter un condo à Montréal?
Ça dépend du secteur, de ton budget et de la copropriété. L'offre plus grande peut donner plus de choix, mais chaque dossier doit être analysé, surtout les finances de l'immeuble.
Quels documents vérifier avant d'acheter un condo?
Commence par les états financiers, le carnet d'entretien, l'étude du fonds de prévoyance, les procès-verbaux et les charges. Ces documents aident à repérer les travaux à venir et les hausses de charges possibles.
Tu veux acheter ou vendre un condo?
Écris-moi, et on regarde ensemble ce que ça change dans ton secteur et pour ta copropriété.
Jean-Philippe D'Auteuil, courtier immobilier résidentiel D'Auteuil Immobilier | Royal LePage Urbain 514-924-0060 | info@dauteuilimmobilier.ca
Cet article est fourni à titre informatif et ne remplace pas une analyse de ta situation. Les données peuvent avoir changé depuis sa publication.
