Dossier en cours
Étape 2 sur 4
Analyse de rentabilité
Baux et revenus reçus
Dépenses en vérification
Comparables vendus à venir
Merci. Je vous reviens personnellement avec mes premières observations.
Investisseurs · Montréal et Rive-Sud
Acheter un plex immeuble à revenus condo locatif chiffres en main.
Pas sur une impression. Revenus réels, baux, dépenses, comparables vendus : vous savez ce que vous achetez avant de déposer une offre.
Réseau de plus de 3 000 investisseurs
TGA · MRB · baux vérifiés
Jean-Philippe D'Auteuil
Courtier immobilier résidentiel
Avant l'offre
On lit l'immeuble avant de lire l'annonce
Un plex se juge sur ses chiffres. Revenus, dépenses, financement, comparables : tout est mis à plat avant de parler de prix.
Revenus
Dépenses
Financement
Prix
Lecture qualitative — chaque immeuble arrive avec ses propres chiffres
Voir la méthode en quatre temps-
01
Revenus et baux réels
Les loyers inscrits aux baux, pas ceux qu'on espère. Dates de reconduction, dépôts, locataires en place : on regarde ce qui existe vraiment.
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02
Dépenses et travaux à venir
Taxes, assurances, chauffage, entretien. Et ce que la toiture, le drain ou la brique risquent de demander dans les prochaines années.
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03
TGA et MRB
Deux façons de comparer un immeuble à un autre. On les calcule avec vos chiffres et votre financement, avant de déposer une offre.
-
04
Comparables vendus
Ce que des immeubles semblables se sont réellement vendus dans le secteur. C'est la référence qui tient devant un vendeur comme devant un prêteur.
Profils d'investisseur
Trois façons d'entrer dans l'immeuble à revenus
Premier plex, portefeuille qui grandit ou immeuble à mettre en vente : le travail change, la rigueur sur les chiffres reste la même.
Premier achat
Le vrai risque du premier plex, c'est d'acheter sur une impression.
- 01 Financement et mise de fonds On cadre votre budget réel avant les visites, puis on valide le montage avec un courtier hypothécaire autorisé par l'AMF.
- 02 Baux et locataires en place Baux, loyers déclarés, état des logements : on lit l'immeuble occupé avant de parler de prix.
- 03 Documents avant le notaire Conditions, inspection, échéances : le dossier est monté pour éviter les mauvaises surprises la dernière semaine.
Croissance
Le deuxième immeuble ne s'achète jamais comme le premier.
- 01 Capacité revue avec vos immeubles Ce que votre parc actuel permet, ce qu'il limite : on regarde la mise de fonds disponible avant de viser le suivant.
- 02 Baux, loyers et travaux à venir Où est le potentiel, où est le risque : on sépare clairement les deux avant de déposer une promesse d'achat.
- 03 Offre, conditions et suivi De la promesse d'achat jusqu'au notaire, les conditions sont écrites pour protéger votre position, pas pour faire joli.
Mise en vente
Vendre un immeuble occupé, c'est vendre à des acheteurs qui calculent.
- 01 Un prix qui se défend ligne par ligne Revenus, dépenses et ventes comparables du secteur : le prix affiché est appuyé sur des chiffres, pas sur un espoir.
- 02 Dossier des baux prêt d'avance Baux, loyers, factures et travaux rassemblés avant la première visite — et non pendant l'inspection de l'acheteur.
- 03 Visites respectueuses des locataires Horaires planifiés, communications claires : l'immeuble se visite sans tension, et les documents partent au notaire sans course.
La méthode
Quatre temps, aucun angle mort
Du premier appel jusqu'au notaire, chaque décision s'appuie sur des documents en main et des chiffres qu'on vous explique.
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01
Cadrage du projet et du financement
Mise de fonds, capacité d'emprunt à valider avec un courtier hypothécaire autorisé par l'AMF, type d'immeuble et secteurs réalistes.
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02
Repérage et accès au réseau
Des immeubles circulent d'abord entre investisseurs. Notre réseau vous met dans la boucle, à Montréal comme sur la Rive-Sud.
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03
Analyse chiffrée de l'immeuble
Revenus, dépenses, baux, TGA, MRB et ventes comparables. Vous voyez le portrait complet avant de déposer une promesse d'achat.
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04
Offre, conditions et suivi jusqu'au notaire
Conditions d'inspection et de financement, documents demandés au vendeur, échéances suivies une par une jusqu'à la signature.
Inclus
Protection Royale incluse pour tous nos clients. On vous en explique la portée avant que vous signiez quoi que ce soit.
Outils de calcul
Testez les chiffres avant l'offre
01
Versement hypothécaire
02
Taxe de bienvenue
Duplex
Triplex
Quadruplex
Immeuble à revenus
Condo locatif
Duplex
Triplex
Quadruplex
Immeuble à revenus
Condo locatif
Secteurs couverts
Là où les plex changent de mains
Montréal et la Rive-Sud, rue par rue. Les immeubles, les acheteurs et les loyers ne se ressemblent pas d'un quartier à l'autre.
Côté Montréal
Rosemont · Villeray · Petite-Patrie · Saint-Michel
Côté Rive-Sud
Longueuil · Saint-Hubert · Chambly · Brossard
Montréal | Jean-Philippe D'Auteuil
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Lectures
Lire avant d'acheter un plex
Des textes courts sur le financement, l'inspection et la valeur réelle d'un immeuble à revenus. Écrits ici, pas recyclés.
Investir dans un Plex à Montréal : Capacité et Rentabilité
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Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande avant de signer
Les réponses courtes sont ici. Les réponses précises dépendent de votre immeuble, et on les regarde ensemble.
Comment puis-je estimer la valeur de ma propriété?
Je peux vous fournir une évaluation gratuite de votre propriété basée sur les ventes récentes dans votre quartier, les caractéristiques de votre maison et les conditions actuelles du marché. Contactez-moi pour planifier une consultation.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison?
Le délai de vente varie selon le marché, le prix et l'état de la propriété. En moyenne, une maison bien préparée et correctement évaluée peut se vendre entre 30 et 90 jours. Je vous accompagne pour optimiser ce délai.
Quels sont les frais associés à l'achat d'une propriété?
En plus du prix d'achat, prévoyez les frais de notaire, la taxe de bienvenue, l'inspection, l'assurance titre et les frais de déménagement. Je vous fournirai une estimation détaillée de tous les coûts.
Qu'est-ce qu'on vérifie dans les baux avant une offre?
On demande les baux en vigueur, les dates d'échéance, les loyers inscrits, les avis déjà envoyés, qui paie quoi en énergie et en stationnement, et les ententes verbales qui traînent. On compare ensuite avec le registre des loyers de l'immeuble et avec les dépenses réelles.
Les règles applicables se confirment auprès de l'organisme compétent en matière de logement et les documents sont validés par le notaire avant la signature.
Comment se préparent les visites d'un immeuble occupé?
On prévient les locataires à l'avance, on regroupe les visites en plages fixes et on limite les allers-retours. Une rencontre courte avec chaque logement, un préavis écrit et un horaire clair évitent presque toutes les frictions.
Les délais et modalités d'avis se vérifient auprès de l'organisme compétent; les conditions de la transaction, auprès du notaire.
Prendre rendez-vous
Parlons chiffres avant de parler visites
Décrivez votre projet en quelques lignes. Je reviens vers vous avec une lecture honnête des revenus, des dépenses et du prix.
Votre courtier
Jean-Philippe D'Auteuil
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